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Maggie聊夏威夷房地产 | 贸易战以及全球经济放缓等多重因素导致海外投资者放缓在美投资速度!

夏威夷房地产经纪人maggie

Foreign investment in U.S. homes has plummeted over the past two years, due to a strong U.S. dollar, threats of trade wars, and a global economic slowdown, new data shows.

Foreigners purchased $77.9 billion worth of existing houses in the time from April 2018 through March 2019, a 36% drop from the previous year and half the amount spent in 2017, according to an annual report released Wednesday from the National Association of Realtors.

最新数据显示,过去两年海外针对美国房地产市场的投资比例大幅下滑,这一现象与近期的贸易战威胁、全球经济放缓以及强势美元等多重因素相关。根据全美房地产经纪人协会近期公布的年度报告显示,海外投资人士于2018年4月至2019年3月期间总计投资购买了价值779亿美元的地产物业,比上一年同比下降了36%。

该数据中所提及的海外投资人士包括永久居住在美国的外国人,如新移民,学生或雇员,以及来自海外的投资者和短暂的度假屋房主。在全美房地产交易市场上,海外买家仅占交易总量的一小部分。而根据NAR估计,这一比例在过去几年中一直在萎缩,甚至在截至2019年3月份之前的12个月内总计下降至1.4%。

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过去7年来,来自中国的买家一直是世界各地在美国房地产市场上的最大投资群体之一。但是,近期美国与中国不断恶化的贸易关系和中美两国更严格的监管措施也开始阻碍了中国对美国房地产投资的流动。伴随着中国当局对商业银行贷款进行更严格的监管以控制金融系统范围的风险,来自中国的投资增长已经开始放缓。截至3月份,全美来自中国买家的房地产总销售额下降至134亿美元,为六年来的最低点。这数据甚至不足中国买家2017-18所投资总金额的一半。除了与中国贸易关系持续恶化之外,强势美元和全球经济放缓等因素也不容忽视。强势美元使得外国投资者更难购买美国房屋甚至前往美国。2018年4月至2019年3月美国房价中位数平均上涨4%,这意味着以英镑,欧元或人民币计算的美国房价也上涨5%,以印度卢比或巴西货币也上涨10%以上。排在在中国买家之后的加拿大人,印度人,墨西哥人和英国买家在美国房地产市场上购置房屋的成本也上涨,由此不难看出,以上这些海外投资人士都在过去一年中从购房市场中退出。
来自英国的买家在美国购置房产中花费最高,中位数为$510,700美元。而根据最新数据显示,过去两年中他们在美国住房市场的活动中下降了约三分之二。迈阿密等一些备受海外投资人士青睐的城市受到的影响有限,佛罗里达州依旧是最受欢迎的目的地,有将近五分之一的外国买家首选这一阳光之州。加州排名第二,吸引了约12%的国际投资人士,其次是德克萨斯州和亚利桑那州。更多关于夏威夷州的房地产投资和购买相关事宜,可以添加本人微信:maggiehawaii 了解咨询。夏威夷房地产Maggie夏威夷檀香山2014年度销售额领先排名1%的房产经纪人入选“2014年度前50名夏威夷最佳房地产经纪人”由夏威夷当地杂志《Honolulu Magazine》评选出的“2015年度檀香山最佳房地产经纪人”

夏威夷檀香山2015年度销售额领先排名1%的房产经纪人

亚裔美籍房地产协会评选出的年度销售额前23名房地产经纪人

佳士得国际地产(CHRISTIE’S International Real Estate)夏威夷地区独家代理

Hawaii Life 房地产经纪公司

亚太区市场总监 HL1 Director

Maggie Huang (RB)

Realtor Honolulu,Hawaii
国际房地产资格认证专家

电话:+1 808.398.0443

电邮:maggiehawaii@hotmail.com

个人网站:www.maggiehawaii.com

个人微信:maggiehawaii

我们将不定期在北京、上海、夏威夷、加州、西雅图等地举办线下活动。

About Maggie Huang

As the Hawaii Life one (HL1) Director for Asia Pacific Region and an exclusive affiliate of CHRISTIE’S International Real Estate with Hawaii Life, I bring a model to real estate that’s similar to private banking, with a strong focus on advisory services, as well as key insights into Chinese investment in Hawaii. I market and sell Honolulu’s most exclusive properties on behalf of a client base that includes top executives, high-profile celebrities, prominent developers, and high-net-worth investors from the continental U.S. and overseas.

Please contact me for assistance with Oahu, Hawaii real estate.

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